De ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Berlijn is redelijk stabiel gebleven over het afgelopen jaar. Ondanks de Finanzkrise, we kennen hem allemaal wel, zijn de prijzen lichtjes doorgestegen. Dit is toch opmerkelijk te noemen gezien het weg blijven van grote (buitenlandse) investeerders in Berlijn. De branche heeft het wel zwaar te verduren gekregen, de omzet in de vastgoedbranche is ongeveer gehalveerd en bedraagt nu ongeveer 7,2 miljard euro over 2009. De prijsontwikkeling van woningen en huizen is in 2009 ongeveer op het gelijke niveau gebleven.

Koopprijzen:

De prijzen van woningen in Berlijn tot een grootte van ongeveer 40 vierkante meter zijn voor ongeveer €1.400 tot €1.500 per m² te koop. Huizen met een oppervlakte groter dan 40 m² kosten rond de €1.500 per m². Woningen tussen de 80 en 120 m² waren half 2009 voor €2.000 per m² te koop in Mitte, inmiddels is dit gestegen tot €2.200. Mitte is zeer geliefd gebleven. De grotere woningen met een oppervlakte van meer dan 120m² zijn dit jaar gestegen tot een gemiddelde prijs van 2.800 per m². Deze grote woningen zijn gemiddeld gezien het minst gestegen in prijs en kosten gemiddeld €763.774.

Dit komt erop neer dat je ongeveer in de prijscategorie €149.800 en €7.051.000 een woning kunt vinden in Berlijn. De grootste beïnvloeder van de prijs is de plek van de woning en daarna de grootte van de woning.

Huurprijzen:

De huurprijzen in Berlijn zijn gemiddeld gezien niet veel gestegen, hoewel dit wel sterk verschilt per wijk in Berlijn. De huurprijzen lagen in 2009 gemiddeld rond de €5,80 per m². Uitschieters zijn Neukölln (€4,75 per m²) en Charlottenburg (€8,50 per m²)