En daarmee heb ik de afgelopen weken (maanden?) genoeg ervaring opgedaan om even een update te geven over de Berlijnse huizenmarkt. Deze is in vergelijking met Nederlandse steden nog altijd een verademing hoewel de echte cheap ass woningen wel steeds schaarser worden. De tijd dat ik voor €160 een studentenkamer huurde (2006), is voorbij. Daarvoor zijn massabezichtigingen en huurstijgingen van 7% per jaar (in Friedrichshain) in de plaats gekomen.
1. Zoeken
Het meeste aanbod vind je op www.immobilienscout24.de en dit is ook de plek waar wij onze woning hebben gevonden. Filteren kun je naar alle criteria die je lief zijn en je kunt e-mailmeldingen instellen zodra er nieuwe woningen vrijkomen. Houd updates nauwlettend in de gaten (elke paar uur), want sommige woningen gaan snel weer offline. Dit zijn tevens de woningen waar je het meeste kans maakt, want hoe korter een woning online staat, hoe minder aanvragen. Een standaard berichtje sturen is meestal voldoende om een woning te kunnen bezichtigen. De bezichtigingen vinden op alle mogelijke tijdstippen plaats (overdag, ’s avonds, doordeweeks, in het weekend etc.). Mocht je overigens nog een job zoeken, bij ImmobilienScout24 zoeken ze regelmatig mensen, het is een erg gaaf bedrijf!
Terug naar het zoeken. Om je kansen om snel een woning te vinden te vergroten moet je flexibel zijn. Een groot eisenpakket verkleint het aantal woningen en de concurrentie van medezoekenden neemt toe. Ondanks onze redelijke wensenlijst (Friedrichshain, >75m2, 3 of meer kamers, woonkeuken, balkon, uitzicht op de straat ipv enkel hinterhof, niet aan een drukke weg, inbouwkeuken etc.) hebben wij na 10 woningsbezichtigingen in 3 maanden ons droomappartement gevonden die zowaar voldeed aan alle eisen. Nou ja, een vaatwasmachine had nog wel leuk geweest. De woonprijs van zo’n woning ligt in Friedrichshain ongeveer tussen de 7€ en 10€ p/m2 en ik hoefde er mijn postcodegebied niet eens voor uit.
Tips
- www.immobilienscout24.de
- Bedenk wat je wilt, voor welke prijs, en of dat realistisch is
Ik zal mijn oude straat, de Bänschstraße, erg missen.
2. Vinden
Tijdens woningbezichtigingen heb ik veel meegemaakt, zo’n beetje alles tussen massabezichtigingen en private rondleidingen in. Lege appartementen en nog bewoonde appartementen. De meest bizarre bezichtiging was in Prenzlauer Berg waar, geheel naar stereotype, ongeveer 25 stelletjes met kinderwagens op een massabezichtiging afkwamen. Als mieren krioelden ze door de woning, ik wist niet wat ik meemaakte (en hoe snel ik de benen moest nemen). Afgezien dat die massabezichtigingen voor niemand leuk zijn vind ik het een schande dat makelaars daar tot 2 maanden huur (plus belasting) aan provisie voor kunnen opstrijken. De provisiekosten komen voor de rekening van de huurder.
Van de 10 woningen die wij uiteindelijk hebben bezocht hebben we daadwerkelijk gesolliciteerd op 4 woningen. Het voelt echt een beetje als solliciteren wanneer je de verzameling aan “Unterlagen” naar de makelaar verstuurd. Loonstrookjes, uittreksel van de Schufa, een Mietschuldenfreiheitsbescheinigung en vragenformulieren. Het is aan te raden deze documenten al paraat te hebben voordat je begint met zoeken. Bij makelaars draait alles om de hoogte van je inkomen en je kredietwaardigheid. Elke keer is het maar weer hopen dat je het meeste verdient, of dat je toevallig een hele positieve indruk hebt achtergelaten. Aangezien veel woonblokken grote coorperaties toebehoren en de bezichtigingen meestal via makelaars of Hausmeisters verlopen moet je het vooral hebben van je documenten.
Tips
- Verzamel loonstrookjes, Schufa en Mietschuldenfreiheitsbescheinigung voor de woningbezichtiging
- Zet breed in en bezichtig vele woningen, zo krijg je een goed idee van het aanbod
3. Verhuizen
Goedkoper kan natuurlijk ook als je zelf een busje huurt. Dat kan bij www.robben-wientjes.de.
4. Regelen
Internet
Regel dit op tijd. Wij zitten nu 3 weken zonder internet. Aanbieders die hier niet actief zijn, signalen die niet doorkomen… THANK GOD voor internet hotspot op de iPhone.
Adreswijziging gemeente
Officieel binnen 3 weken doorgeven bij de gemeente. Maak online een afspraak (ca. 2 weken van tevoren) om lange wachttijden te voorkomen.
Post
Ook in Duitsland kun je de post laten doorsturen naar je nieuwe adres. €15 p/half jaar. Umzugsservice Deutsche Post.
Je huidige woning
Opzegtermijn huurcontract is standaard 3 maanden in Duitsland. Maar, het is heel gangbaar zelf “Nachmieter” (nieuwe huurders) te zoeken voor je oude woning en aan te dragen bij je huurbaas. Zoek in je vriendenkring of plaats een advertentie bij een woningportal. Scheelt je al snel twee maanden aan huur en vaak kun je ook nog wat inboedel doorverkopen.
5. Inrichten
Yes, shoppen! Vintage, modern, klassiek… Wat je ook zoekt, je vindt het vast wel ergens in Berlijn.
Vaak kun je leuke spulletjes op de kop tikken op vlooienmarkten (Mauerpark, Boxhagener Platz) of verschillende tweedehandswinkels in Friedrichshain. Verder ben ik groot fan van bouwmarkt Toom (de Duitse Gamma) en van woonwinkel Butlers. Andere meubelzaken waar ik graag kom zijn Exil en Stilwerk. Geen nood, er zijn ook 4 Ikea’s in Berlijn!
6. Einzugsparty
En dan, als alles helemaal klaar is, is het tijd voor een Einzugsparty (housewarming party). Ook in Duitsland is dat erg gangbaar. Sta niet vreemd te kijken als je brood met zout geschenkt krijgt, dat is een oud gebruik en wenst stabiliteit en geluk in de nieuwe woning. Omdat brood en zout vroeger luxegoederen waren, was het een welkom cadeau. De traditie bestaat nog steeds!
Iemand nog tips? Graag in de reacties onder dit artikel!
heey! Ik woon op dit moment al half jaar in Berlijn in een tijdelijke en gemeubileerde woning. Vanaf november zullen we ons eigen appartement gaan huren, ongemeubileerd. Wij zullen dan al onze meubels etc. uit Nederland hier naar toe verhuizen. Heb jij nog tips hoe je dat het makkelijkst en goedkoopst kunt doen? Hoe heb jij dat gedaan?
Alvast bedankt
Ik heb bij veel verschillende (Nederlandse) verhuisbedrijven een offerte aangevraagd, en ben in zee gegaan met de goedkoopste aanbieder. Ik had mazzel dat mijn inboedel mee kon in de vrachtwagen van een andere verhuizing uit dezelfde regio. Je zou ook offertes op kunnen vragen bij Berlijnse verhuisbedrijven (dit kan snel via bijvoorbeeld http://www.my-hammer.de/), deze zijn doorgaans wat goedkoper.
Succes!
Marjolein
Voor (nederlandse) studenten in Duitsland kan het ook aan te raden zijn om met het lokale ‘Studentenwerk’ contact te zoeken, zeker als je in een wat kleinere stad gaat studeren. Dan woon je (in mijn geval) in een unit met een zit-/slaapkamer, keukentje en badkamer. Voordeel is dat er allerlei voorzieningen aanwezig zijn (wasmachines, drogers, bar) en dat de algemene ruimten er eigenlijk altijd netjes en schoon uitzien. Daarnaast werden er in mijn studentenhuis om alle mogelijke en onmogelijke redenen feesten georganiseerd. Dat betende oa bier voor groothandelsprijzen, aangezien de voorraden hier werden aangeschaft en een Studentenwohnheim over het algemeen geen winstoogmerk heeft (in ieder geval de bewoners onderling niet).
Toen ik in Berlijn studeerde had ik inderdaad ook een kamer via Studentenwerk. De locaties zijn meestal niet de allerbeste, maar de kamers zijn voordelig en de openbare ruimtes worden schoongehouden. Een groot voordeel!
Een goede aanvulling, dankjewel Joost!
Stikjaloers dat je in die prachtige stad woont, en als ik je foto’s zie word ik het alleen maar meer! Heel veel plezier in je nieuwe huis!
ik wil over ongeveer anderhalf jaar ook naar Berlijn verhuizen, maar eerst ‘op proef’, voor een half jaar. Toch goed om te lezen wat er allemaal bij komt kijken ,zou ik besluiten te blijven.Ik hou dus zeker je blog in de gaten. Veel plezier en geluk in je nieuwe stekkie!
Viel Brot und Salz voor jullie beide aus Amsterdam. En blijf vooral bloggen. Atlijd weer leuk om te lezen.
groet, Menno
hoi hoi
leuke blog! en nog gefeliciteerd met jullie nieuwe huis en heel veel geluk samen!!
groetjes jess
Herkenbaar verhaal! zelf ook net een verhuizing in Berlijn achter de rug. Mijn eerste echte! Zelf heb ik voor het vervoeren van meubels van de Ikea via Craigslist een hele aardige Nederlandse gevonden, Tania, die haar busje verhuurt, inclusief haarzelf als chauffeur voor een hele redelijke prijs voor dit soort vervoer. Ook handig mocht je niet zelf willen/kunnen rijden.
Dit was voor mij ook de eerste echte grote verhuizing. Ben er voorlopig ook wel even klaar mee haha. Bedankt voor je aanvulling, goede tip!
Wat een goed artikel weer! Gelukkig hebben mijn vriend en ik ons eerste appartement gevonden en verhuizen we de 18de definitief naar Berlijn. Maar aangezien dit een tijdelijk appartement is zijn al je tips zeer welkom, hier gaan we zeker gebruik van maken!
Ha, wat leuk! Gefeliciteerd met jullie woning en ik hoop dat jullie snel een vaste stek vinden!
Mooi verslag wederom en heel veel geluk samen in de nieuwe woning.
Dankjewel Anneke!
De makelaarskosten zijn inderdaad krankjorum, zeker omdat mijn ervaring is dat je vaak niet eens een reactie krijgt als je om een bezichtiging vraagt. Aan het einde van mijn zoektocht belde ik meteen op als een advertentie online kwam, via telefoon kunnen ze je niet afwimpelen.
Ja, echt belachelijk. Volgens mij wordt er wel gewerkt aan een nieuwe wetgeving, dat de makelaarskosten voor rekening van de verhuurder komen. Maar af en toe wens ik toch wel wat meer support van de makelaars. Bellen is inderdaad een goede tip!